Zum Verkauf steht ein Abrissobjekt auf einem 548 m² großen Grundstück in südlicher Ausrichtung im Stadtteil Alt-Longerich. Das Gebäude, etwa 150 Jahre alt und teilunterkellert, bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m². Zusätzlich stehen Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 73 m² zur Verfügung. Das Grundstück ermöglicht vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung und stellt eine interessante Option für Investoren oder Bauherren dar.
Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes Köln gibt es für diesen Bereich keinen Bebauungsplan. Somit ist die umliegende Bebauung nach § 34 BauGB ausschlaggebend, welche auf eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss schliessen lässt. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 12 Metern und erstreckt sich über 39 Metern Tiefe.
Eine Grenzbebauung ist möglich.
Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine verbindliche Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag möglich.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im Stadtteil Alt-Longerich, einem beliebten Viertel im Kölner Norden. Die Süd-Ausrichtung des Grundstücks sorgt für eine angenehme Helligkeit und viel Sonne über den Tag. Longerich besticht durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den urbanen Lebensstil angenehm abrunden.
Die Nähe zu grünen Naherholungsgebieten sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Auch die Anbindung an die Autobahn und der Kölner Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Berufspendler von Vorteil macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.