Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Köln Heimersdorf mit Garten und Garage – BIETERVERFAHREN!

50767 Köln / Heimersdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LG-3309
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    50767 Köln / Heimersdorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105,12 m²
  • Nutzfläche ca.
    64,72 m²
  • Grund­stück ca.
    469 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Haustiere
    erlaubt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2024
  • Gültig bis
    17.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    606,22 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 606,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Köln Heimersdorf. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die optimale Möglichkeit, ihre Wohnträume zu verwirklichen und sich ihr neues Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Einfamilienhaus mit ca. 105 m² optimal aufgeteilter Wohnfläche und 469m² Grundstück ist 1954 erbaut worden, verfügt über 4 Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich (26,97m²), die Küche (12,65m²), sowie ein Badezimmer mit Tageslicht (3,20m²). Durch die Küche gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den wunderschönen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ebenfalls über die Küche zu erreichen, sind eine Abstellkammer (1,90m²) sowie zwei großzügige Räume (8,45m² und 7,87m²) welche optimal als Vorratsraum, Werkstatt, oder Hobbyraum genutzt werden können.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (12,01m², 14,80m² und 11,84m²) - eines mit Zugang zum Balkon - sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer (3,26m²).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf weiteren ca. 48m² Nutzfläche zusätzlichen Platz für Werkstatt, Waschküche etc. Den Keller erreichen Sie ebenfalls bequem über eine Außentreppe.

Abgerundet wird dieses Objekt mit einer geräumigen Garage und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage zum Haus.

Bisher wurde das Haus über Strom mit Nachtspeicheröfen beheizt. Aufgrund der noch zu tätigen Investition (neue Heizungsanlage, neue Elektrik, diverse Renovierungs- und vor allem Sanierungsarbeiten), ist dies die ideale Immobilie für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und bereit sind, kreativ zu werden.

Besichtigen Sie ihre Wunschimmobilie bereits vorab unter folgendem Link:
https://360.zibber.eu/share/collection/7bm3C?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:
- Vier Schlafzimmer
- Zwei Tageslichtbäder
- Terrasse und Garten (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Balkon im Obergeschoss
- Zwei Hobbyräume und Vorratskammer im EG
- Voll unterkellert (Drei Kellerräume)
- Waschküche
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- zwei Außenstellplätze

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer charmanten und ruhigen Wohngegend, ideal für Familien und Menschen, die eine entspannte Umgebung mit guter Anbindung suchen. Köln-Heimersdorf bietet eine familiäre Atmosphäre, ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie das nahegelegene Einkaufszentrum Heimersdorf. Schulen und medizinische Einrichtungen, sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schneller Anbindung an die A57 und den S-Bahnhof Heimersdorf. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und der Fühlinger See bieten vielfältige Aktivitäten. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,30 km | Realschule 1,70 km | Gymnasium 2,10 km | Autobahn 3,80 km | Zentrum 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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