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Wohn- und Geschäftshaus im Heimersdorfer Einkaufszentrum!

50767 Köln / Heimersdorf, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    RB-3238
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50767 Köln / Heimersdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Nutzfläche ca.
    393 m²
  • Grund­stück ca.
    228 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.08.2020
  • Gültig bis
    24.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    246,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 523 m² Wohn-/Nutzfläche befindet sich auf einem ca. 228 m² großen Grundstück in guter Lage von Köln-Heimersdorf.
Die Immobilie wurde 1970 in massiver Bauweise erbaut und ist Bestandteil des Heimersdorfer Einkaufzentrums. Die einzige Gewerbeeinheit des Hauses, eine alteingesessene Metzgerei mit über 367 m² Gewerbefläche ist seit dem Baujahr im Erd- und Untergeschoss beherbergt. Im Obergeschoss wurde der ursprüngliche Grundriss der einzigen Wohneinheit auf der Etage verändert und ein Zimmer separiert, welches als Büro genutzt wird. Zwei weitere Wohneinheiten mit 1- und 2 Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Alle Einheiten des angebotenen Objektes befinden sich in derweil laufenden Mietverhältnissen, sodass sich dieses optimal als Anlagemöglichkeit anbietet. Derzeit werden Mieteinnahmen von € 30.180,00 p.a. erzielt, welche jedoch kurzfristig auf ca. € 50.220,00 erhöhen sind.
Bis zum heutigen Zeitpunkt wurde das Objekt regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich somit heute in einem gepflegten Zustand.

Lage

In der Einkaufspassage von Heimersdorf befindet sich die hier angebotene Immobilie. Heimersdorf ist ein nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen. Heimersdorf ist ein ruhiger Stadtteil mit gutem Wohnumfeld. Es besteht eine gute Anbindung an die Kölner Autobahnen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, gut erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden, auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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