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EIGENNUTZUNG + KAPITALANLAGE in Longerich – 4-Parteienhaus mit POTENTIAL

50739 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SA-3181
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    50739 Köln
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    262 m²
  • Grund­stück ca.
    425 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    23,27
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    191,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein Mehrparteienhaus mit zwei potentiellen Eigentümerwohnungen und drei Garagen an. Da die Wohnung im Dachgeschoß (79 m²) aktuell mietfrei ist und die Wohnung im 1. Obergeschoss (73m²) zum 01.12.2023 mietfrei wird, bieten sich diese Wohnungen zur Eigennutzung an. Auf Wunsch können diese aber auch vermietet übergeben werden.

Die Immobilie wurde 1910 erbaut, 1969 erweitert und befindet sich auf einem 425 m² großen Grundstück. Kontinuierlich instandgehalten befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnfläche von 214 m² verteilt sich auf 3 Wohnungen. In jedem Geschoß befindet sich jeweils eine Wohnung mit ca. 62 m² (3 Zimmer) im Erdgeschoß, ca. 73 m² (4-Zimmer) im 1. OG und ca. 79 m² (3 Zimmer) im Dachgeschoß. Im Hofanbau befindet sich eine wohnlich ausgebaute Fläche mit ca. 48 m² (2 Räume).

Die drei Einzelgaragen erreicht man über die Hofeinfahrt, die mit einem Tor gesichert ist.

Das Haus ist mit 46 m² teilunterkellert und bietet im Untergeschoß sowohl Mieterkeller als auch einen Heizungskeller mit Abstellfläche.

Ausstattung

°Gaszentralheizung von 2002
°Warmwasserversorgung dezentral
°Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung
°Mieterkeller
°Innenhof mit drei Garagen und überdachter Abstellfläche
°Dachgeschoßwohnung mit Balkon
°Erdgeschoßwohnung mit Terrasse

Lage

Longerich ist ein nördlicher im linksrheinischen gelegener, überwiegend von Einfamilienhaus-Siedlungen und von Grünanlagen durchzogener Stadtteil im Kölner Norden. Aufgrund des hohen Wohn- und Freizeitwertes gehört Longerich zu den gefragten Wohnlagen.

Grünanlagen, Sportplätze, Tennishallen und der nahegelegene Fühlinger See bieten hervorragende Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung.
Im öffentlichen Nahverkehr ist Longerich mit S-Bahn und Stadtbahn gut angebunden. Von hier aus bestehen u.a. Verbindungen zur Stadtmitte (ca. 15 Minuten) und nach Chorweiler (City-Center).

Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Köln-Longerich im Kreuz Köln-Nord (A57/A1).

Die Immobilie selbst befindet sich in Alt-Longerich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Bushaltestelle der KVB Linie 121 (Langel Fähre – Neusser Straße / Gürtel) und die S-Bahnhaltestelle Longerich sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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