Gepflegtes Dreifamilienhaus in Merkenich!

50769 Köln Merkenich, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ML-3192
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    50769 Köln Merkenich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    341 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.03.2014
  • Gültig bis
    06.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 173,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eigennutz oder Kapitalanlage - beides ist möglich!
Das hier zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus wurde 1998 auf einem 341 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m².
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und teilt sich wie folgt auf:
Über den gemeinsamen Hausflur betreten Sie die leerstehende Erdgeschosswohnung, diese bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 64 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 22 m² verteilt auf zwei, bzw. drei Zimmer: Ihnen steht eine helle Küche, ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und den Garten sowie ein von der Wohnung aus begehbarer Kellerabteil mit Wannenbad und Hobbyraum, früher als Schlafzimmer genutzt, zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls leerstehende zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, verteilt auf ca. 70 m², hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Die Böden sind teilweise mit Fliesen sowie Vinylboden ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung ist seit September diesen Jahrs vermietet, hier verteilen sich die ca. 57 m² auf ein helles Schlafzimmer, ein zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie die Küche.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum, zudem befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Geheizt wird mittels Flüssiggas, der Tank befindet sich im Garten und ist angemietet - hier empfiehlt sich eine Übernahme des Vertrages.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Außenstellplätze, zudem besteht die Möglichkeit eine Garage zu errichten.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
- Drei Wohneinheiten davon, zwei leerstehend.
- Flüssiggasheizung von 2018 (Fußbodenheizung)
- Zwei Balkone
- Terrasse mit Garten
- Tageslicht Bäder
- Teilw. Fliesenböden
- Kamin
- Separate Kellerräume
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Drei Stellplätze

Sonstige Informationen

Für Kapitalanleger:
Die Mieteinnahmen im Dachgeschoss belaufen sich derzeit auf 6.019,20€ p.a. Im Erdgeschoss wäre eine Miete von 12,50€/m² zzgl. 6,25€/m² der Nutzfläche im Kellergeschoss, also 938,00 € mtl. denkbar. Bei der Wohnung im 1. Obergeschoss würden wir eine Miete von 12,00€/m² ansetzen, also 840,00€ mtl. Zudem stehen noch drei Stellplätze zur Vermietung zur Verfügung, hier wären 25,00€/Stellplatz denkbar. Sie können also mit Mieteinnahmen von ca. 28.255,20 € p.a. rechnen.

Lage

Merkenich, nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen mit guter Verkehrsanbindung und direkter Rheinlage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rheinufer, welches sich für viele Freizeitmöglichkeiten anbietet. In Merkenich befinden sich Supermarkt, Imbiss und Restaurant und alles was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Auch die Ford-Werke und die Kölner Autobahnen (A1) sind gut zu erreichen. Merkenich bietet ein gutes und ruhiges Wohnumfeld mit ländlicher Umgebung und trotzdem guter Anbindungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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