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Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Longerich!

50737 Köln / Longerich, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ML-3356
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    50737 Köln / Longerich
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Grund­stück ca.
    224 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.06.2025
  • Gültig bis
    03.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    249,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 249,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Köln Longerich auf einem 224 m² großem Grundstück und wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über 85 m² Wohnfläche welche sich wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, welches zeitlos in weiß gefliest wurde, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Austritt in den nach Süden ausgerichteten Garten. Hier lässt es sich wunderbar vom hektischen Alltag entfliehen. Die offen gestaltete Küche inkl. Einbauküche grenzt am Wohnbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie ein.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ausgang auf den Sonnenbalkon sowie das Ankleidezimmer und das Badezimmer en Suite, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. In diesem Tageslichtbadezimmer lassen sich alle Träume von Wellness ermöglichen!
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio mit Ausbaumöglichkeit.

Die Immobilie ist vollunterkellert, dort befindet sich der Heizungsraum, der Hobbyraum sowie ein Waschraum mit einer süßen Werkstatt.

Ein PKW Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:

  • Fenster mit Rollläden
  • Laminat– und Fliesenböden
  • Voll verklinkerte Fassade
  • Garten (Süd-Ausrichtung)
  • Balkon (Süd-Ausrichtung)
  • Keller
  • Stellplatz am Haus
  • Gartenhaus
  • Großzügiges Badezimmer

Lage

Köln-Longerich, nördlicher Stadtteil Köln mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ideale Anbindungen sowohl an das Kölner Autobahnnetz (Kreuz Köln-Nord) als auch an öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn der KVB). Die Haltestelle Longericher Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Seitenstraße nahe der KVB - Haltestelle.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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