Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten und Gewerbefläche

Beschreibung

Dieses Mehrgenerationenhaus befindet sich im Essener Stadtteil Holsterhausen an der Grenze zu Fulerum und wurde im Jahr 1962 erbaut (Werkstatt/Atelier/Büro/Keller) und im Jahre 1968 um das Erdgeschoss (Hauptwohnung) erweitert. Das Turmtreppenhaus nebst den zwei Appartements und großzügigen überdachten West-Balkonen wurde 1984 an die Immobilie angebaut.

Der linke Teil der Immobilie wird als Steinbildhauerei (Hausnummer 56) gewerblich genutzt (Eingangsbereich, zwei Büros, WC, Werkstatt, Atelier) und bietet ca. 65m² Fläche im Erdgeschoss und ca. 60m² im Dachgeschoss, welches als Lager genutzt wird, sowie eine weitere Fläche im Kellergeschoss von rd. 40m².

Das aufwendig gestaltete Turmtreppenhaus dient als Eingangsbereich zur geschmackvoll gestalteten Hauptwohnung und den zwei Appartements. Die Hauptwohnung hat eine Größe von ca. 160m² mit Zugang zum gepflegten Garten.

Die Appartements haben im 1. OG eine Größe von 44m² inkl. schöner überdachter Veranda und im Dachgeschoss eine Fläche von rund 37m² inkl. Loggia zzgl. Schlafebene. Das Dachgeschoss ist durch die offene Dachkonstruktion ein kleines Highlight.

Ausstattung

Die Hauptwohnung befindet sich auf zwei Stockwerke aufgeteilt im Erd– und Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Eingangsbereich mit separatem WC und Zugang zur angrenzenden Werkstatt, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur zzgl. ca. 25 m² großen Terrasse und in den Garten sowie eine Küche mit Balkon.
Von der Diele führt jeweils eine Treppe auf den geräumigen Dachboden sowie ins Untergeschoss wo sich neben zwei Schlafzimmern und einem voll ausgestatteten Dusch– und Wannenbad ebenfalls der Zugang zum hauseigenen Partyraum befindet.
Über das Treppenhaus erreicht man das ca. 44 m² große Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Flur, Badezimmer, Küche und einem geräumigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon.
Eine weitere Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche und ähnlicher Raumaufteilung spendet das Dachgeschoss.
Des Weiteren gehören neben den geräumigen Abstellflächen auf den Dachböden, ebenfalls zwei Kellerräume sowie eine PKW-Garage zu dieser Immobilie. Die Ausstattung des Hauses ist vielseitig und lässt genügend Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung offen, um auch einem individuellen Anspruch gerecht zu werden.

Sonstige Informationen

Die Soll-Miete beträgt ca. € 44.040,00 p.a. zzgl. Betriebskostenvorauszahlung und teilt sich wie folgt auf:

Gewerbefläche inkl. Garage (ca. 190m²): 1.250,00 € p.m.
Erdgeschosswohnung(160m²): 1.390,00 € p.m.
1. Obergeschoss (44m²): 485,00 € p.m.
Dachgeschoss (37m²): 480,00 € p.m.,

Gerne bieten wir dem zukünftigen Erwerber unsere Unterstützung bei der weiteren Vermietung an.

Besichtigen Sie Ihre Wunschimmobilie bereits jetzt unter folgenden Links:
Gewerbe: https://bit.ly/3op6eyK
Erdgeschosswohnung: https://bit.ly/43kfS4i
1 .Obergeschoss: https://bit.ly/41Zwi0Y
Dachgeschoss: https://bit.ly/3q1j4DI
Dieser Rundgang soll Ihnen einen ersten Überblick über das angebotene Objekt vermitteln.