Gemütliche 3-ZIMMER-WOHNUNG mit BALKON in idyllischer Lage Longerichs!

50737 Köln / Longerich, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LG-3251
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50737 Köln / Longerich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.940,00 EUR
  • Kaltmiete
    980,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Warmmiete
    1.100,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.09.2023
  • Gültig bis
    20.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    189,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 189,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUSSCHLIEßLICH SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.
UNSERE OBJEKT-NR. LAUTET: LG-3251

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und somit dem Dachgeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses in Longerich. Das Haus liegt ruhig und umgrünt in einer Sackgasse der sogenannten "Gartenstadt".

Die insgesamt 70 m² große Wohnung verteilt sich auf den Flur, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Zur Rechten der Wohnungstür befindet sich die geräumige Wohnküche samt Einbauküche aus dem Jahr 2011, welche gegen eine geringe Abschlagszahlung übernommen werden kann.
Neben der Küche befindet sich das größere der beiden Schlafzimmern (17 m²). Der Wohnbereich bietet Zugang zum Süd-/Westbalkon welcher an warmen Tagen zum sonnen und verweilen ein. In der Winterzeit kann man es sich drinnen vor dem Kamin gemütlich machen.
Das Kinderzimmer nebenan bietet ca. 13 m² Platz.
Das moderne und trotzdem gemütliche Badezimmer ist mit einer geräumigen Glasdusche sowie allen benötigten Badezimmermöbel ausgestattet.

Der kleine Vorgarten neben dem Hauseingang ist durch die Dachgeschossmieter zu pflegen und Instand zu halten.
Die Treppenhausreinigung erfolgt ebenfalls durch die Mieter, hier ist jeder für seinen genutzten Bereich zuständig.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:

- Wasch- und Trockenraum
Einbauküche (gegen geringe Abschlagszahlung)
- geräumiger Kellerraum zur Eigennutzung (Gas-Therme im Keller installiert)
- modernes Duschbad
- Westbalkon inkl. Markise
- kostenfreie Parkmöglichkeiten vor der Haustür
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Außenrolladen in beiden Schlafräumen
- doppelverglaste Kunststofffenster

Lage

Das 2-Parteienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Köln Longerich. Longerich ist ein nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und auch Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Zur Bahn-Haltestelle der KVB Linie 15 sind es nur wenige Gehminuten, auch die S-Bahn-Haltestelle Longerich sowie diverse Buslinien sind gut zu erreichen. Das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den Autobahnen A1 und A547 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dieses gewährleistet eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 600 m | Realschule 2 km | Gymnasium 5,70 km | Autobahn 3,10 km | Zentrum 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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