Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Köln Neubrück!

51109 Köln / Neubrück, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LG-3320
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    51109 Köln / Neubrück
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    404 EUR
  • X-fache Miete
    22,00
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.000,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.04.2024
  • Gültig bis
    18.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    100,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In guter Lage von Köln Neubrück befindet sich diese Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss eines sehr gepflegten Sechs-Familienhauses aus dem Jahre 1970.
Die Wohnfläche von ca. 68 m² ist optimal aufgeteilt und verteilt sich auf einen offenen Eingangs– und Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Zugang auf die begrünte Süd-Terrasse, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein modern geflieste Duschbad. Für zusätzlichen Stauraum neben dem verbauten Einbauschrank im Zwischenflur sorgt eine separate Abstellkammer auf der Terrasse.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem separaten, zur Wohnung gehörenden Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Wasch– und Trockenraum.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben und bietet sich damit optimal als Kapitalanlage an.
Die Grundmiete beträgt monatlich 750,00 €, die Jahresmiete beläuft sich somit auf 9.000,00 €.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 404,00 € monatlich.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:
- Doppelverglaste Kunststofffensterrahmen in Küche, Arbeits– und Schlafzimmer
- Doppelverglastes Aluminium-Schiebeelement in Diele und Wohnzimmer
- Parkettboden in allen Wohnräumen, Laminatboden im Arbeitszimmer
- Terrasse in Süd-Ausrichtung (2012 erneuert)
- Modern gefliestes Badezimmer (Dusche 2021 erneuert)
- Separater Kellerraum
- Abstellraum auf der Terrasse
- Gemeinschaftlicher Wasch– und Trockenraum

Lage

Der Stadtteil Neubrück liegt im Osten Kölns und besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und das Umland.
Die hier angebotene Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 55, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 ermöglicht. Auch die Kölner Innenstadt ist in max. 30 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Kölner Hauptbahnhof ist ebenfalls problemlos zu erreichen, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gäste attraktiv macht.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil Neubrück mehrere Grünflächen und Parkanlagen. Der Rather See, das nahegelegene Naturschutzgebiet Königsforst sowie das Naherholungsgebiet Brücker Hardt bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Kindergarten 500 m | Grundschule 700 m | Realschule 500 m | Gymnasium 3,20 km | Autobahn 2,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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