Stadtleben genießen – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen Kölns!
50676 Köln / Altstadt-Süd, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameLisa Grünewald
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FirmaOdenthal Immobilien GmbH und Co. KG
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AnschriftLongericher Str. 439
50739 Köln -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax004922195742599
Objektdaten
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Objekt-IDLG-3393
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse50676 Köln / Altstadt-Süd
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Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.74,67 m²
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Nutzfläche ca.8 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1950
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Hausgeld340,00 EUR
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Kaufpreis479.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.09.2018
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Gültig bis17.09.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2005
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch119,56 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Loggia und ruhiger Innenhof-Ausrichtung an.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1950 erbauten Hauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und liegt im Mauritiusviertel, mitten in der Kölner Innenstadt. Die knapp 75 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Diele (5,46 m²), Küche (17,79 m²), Wohnzimmer (20,80 m²), Schlafzimmer (15,67 m²), Arbeits– oder Kinderzimmer (11,58 m²) mit Zugang zur Loggia (2,74 m² = 1,37 m²) und Badezimmer (3,51 m²).
Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und mit neuem Bodenbelag (Feinsteinzeug), einem neuen Bad inkl. Regendusche und Urinal, neuen Heizkörpern, neuen Innentüren sowie einer neuen Wohnungstür ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater und abschließbarer Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizkostenvorauszahlung 340,00€.
Besichtigen Sie diese Immobilie bereits jetzt unter folgendem Link:
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch voraussichtlich zum Ende des ersten Quartals 2026 frei.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Feinsteinzeug Bodenbeläge in allen Räumen
- Fliesenboden im Badezimmer
- Badezimmer aus 2019 mit Regendusche und Urinal
- Heizkörper aus 2019
- Klingelanlage mit Sprach- u. Videofunktion
- Überdachte Loggia mit ruhiger Innenhof-Ausrichtung
- Separater Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Innenstadt, im Stadtteil Altstadt‑Süd, im Mauritiusviertel. Die Anliegerstraße ist ruhig gelegen und nicht direkt an einer Hauptverkehrsachse, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung: Neben kleinen Grünanlagen und mehreren Spielplätzen ist die Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten wie Museen, Theatern, Restaurants und Cafés schnell erreichbar.
Richtung Norden erreichen Sie nach 450m den Neumarkt, nach Osten sind es 400m zum Agrippabad, im Süden wartet nach 500m der Barbarossaplatz auf Sie und im Westen spazieren Sie nach 450m über die Zülpicher Straße durch das Kwartier Latäng. Oder anders gesagt: Willkommen im Herzen Kölns. Hier erleben Sie sämtliche Vorzüge der Domstadt - Wegzeiten spielen für Sie keine Rolle mehr. Ob täglicher Einkauf, Shoppingtour, entspanntes Flanieren oder ein guter Restaurantbesuch - hier liegt alles „um die Ecke“.
Anbindung an die KVB bieten die Haltestellen „Mauritiuskirche“ mit der Linie 9 sowie die Haltestellen „Neumarkt“ oder „Poststraße“ mit den Linien 3,4, 16 und 18. Sollten Sie doch mal mit dem Auto unterwegs sein, bieten die Verkehrsadern Nord-Süd-Fahrt, B55 oder B265 Anschluss an diverse Autobahnen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.