Die Immobilie für die Gegenwart und Zukunft in Niehl!
50735 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameRene Baldauf
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FirmaOdenthal Immobilien GmbH und Co. KG
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AdresseLongericher Str. 439
50739 Köln -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0221 95742599
Objektdaten
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Objekt ID3124
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Niehl)
50735 Köln -
Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.108 m²
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Nutzfläche ca.6 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Wohneinheiten9
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas (eigener Tank)
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Baujahr2020
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz30.000 EUR (Anzahl: 1)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2.98 % inkl. MwSt.
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Hausgeld349 EUR
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Kaufpreis569.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum13.05.2022
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Gültig bis12.05.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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PrimärenergieträgerFlüssiggas
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Endenergiebedarf46,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das in 2020 bezugsfertige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, aber ruhiger Lage von Alt-Niehl umfasst 9 Wohneinheiten. Hier wird im 1. Obergeschoss eine großzügige und hochwertige Eigentumswohnung angeboten.
Ein durchdachter Grundriss, große Fensterflächen, ein großer Balkon und wertige Ausstattungsdetails sprechen für sich.
Dies ist die Immobilie für Jung und/oder bis Alt! Die barrierefreien Zugänge und ein Etagenwechsel durch hauseigenen Aufzug sind wichtige Voraussetzungen dafür.
Auch der angebotene Tiefgaragen Stellplatz bietet überdurchschnittlichen Komfort. Mit einer Fläche von 3,50m x 5,50m, ist ein weites öffnen von großen PKW Türen problemlos möglich.
Zusätzlicher Stauraum bietet der zugeordnete Kellerraum. Ihr Fahrrad findet im gemeinschaftlichen Bereich seinen Platz. Ebenso steht eine gemeinschaftliche Waschküche allen Hausbewohnern zur Verfügung.
Aufteilung:
° Wohnen/Essen: 37,10 m²
° Diele: 8,90 m²
° Balkon: 7,65 m² (zu 50% angerechnet)
° Küche: 11,10 m²
° Gästebad: 4,70 m²
° Gäste: 11,60 m²
° Eltern: 18,30 m²
° Bad en Suite: 8,20 m²
Ausstattung
° Wärmeschutzverglasung in weißen Kunststoffprofilen
° Elektrische Rollläden
° Fußbodenheizung
° Feinsteinzeug Fliesen in der gesamten Wohnung
° Bad en Suite mit Dusche, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
° Duschen jeweils mit Vollglasduschabtrennung
° Einbruchhemmende, schalldämmende Eingangstüre
° Großer überdachter Balkon in Ost-Ausrichtung
° Hochwertige Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
° Personenaufzug
° Moderne Gasbrennwertanlage mit thermische Solaranlage
° Separater Kellerraum
° Waschküche
° Fahrradraum
Lage
Köln-Niehl ist ein beliebter, linksrheinischer Stadtteil im Norden von Köln. Das Naherholungsgebiet Rheinaue mit den traumhaften Stränden, das Cranach-Wäldchen und die Pferderennbahn sorgen für besondere Erholungsmöglichkeiten vom Alltagsstress. Niehl bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit einer bunten Auswahl an Kindergärten, Restaurants sowie allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Das Kölner Stadtbahnnetz schliesst den Stadtteil von zwei Seiten aus an: Im Süden durch die Strecke auf der Amsterdamer Straße, hier verkehrt zur Zeit die Linie 16, und im Norden über die Ringe, durch Nippes, entlang der Fordwerke bis nach Merkenich (Linie 12). Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Niehl der Autobahn A1 oder die Autobahn A3 über die Zoobrücke und damit die Verbindung zum überregionalen Autobahnnetz in wenigen Minuten zu erreichen. Die Ford-Werke sind ein interessanter Arbeitgeber im Kölner Norden. Sie herbergen nicht nur die Fertigung, sondern auch die Hauptverwaltung des Unternehmens für Deutschland wie auch für Europa.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.