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Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!

50769 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3140
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50769 Köln
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohneinheiten
    36
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    299 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2020
  • Gültig bis
    03.05.2030
  • Baujahr
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit großem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit 36 Wohneinheiten.
Über den Aufzug gelangen Sie in die angebotene Wohnung, es empfängt Sie eine großzügige Diele von welcher sich alle Räumlichkeiten betreten lassen.
Die ca. 90 m² Wohnfläche teilen sich auf eine helle Küche (inkl. Einbauküche), ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein Arbeitszimmer, Gäste WC und Wannenbad, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer.
In den Wohn– und Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt, die Küche sowie Diele, Gäste-WC und Wannenbad sind mit Fliesen ausgestattet.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bedarf allerdings an einigen Stellen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten um vollends heutigem Wohnkomfort zu entsprechen.
Ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 299,08 monatlich inkl. Der Erhaltungsrücklage, die Rücklagen betragen derzeit EUR 150.000.

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Sackgassenlage in Seeberg. Das City-Center Chorweiler ist
fußläufig erreichbar. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants.
Der Stadtteil Seeberg mit den angrenzenden Bezirken Volkhoven-Weiler, Blumenberg, Fühlingen, Chorweiler und
Heimersdorf befindet sich im Norden Kölns, etwa 10 Kilometer vom Zentrum entfernt. Diese Stadtteile haben eine ländliche Prägung mit viel Wald, Parkanlagen, Feldern, Wiesen, sodass für die Freizeitgestaltung in der Natur man alle Möglichkeiten hat. Hinzu kommt die Nähe zum Fühlinger See und zum Badeparadies Aqualand.
Sportanlagen für Fußball, Tennis, Reiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses zu finden.
Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind sehr gut, Haltestellen für Bus, S-Bahn und U-Bahn sind in ein paar Minuten fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasium, Realschulen, Hauptschulen und eine Waldorfschule befinden sich in der näheren Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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