Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung in Niehl!
50735 Köln / Niehl, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Marie Lewandrowski
-
FirmaOdenthal Immobilien GmbH und Co. KG
-
AdresseLongericher Str. 439
50739 Köln -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
-
Fax0221 95742599
Objektdaten
-
Objekt-IDML-3323
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse50735 Köln / Niehl
-
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.84,45 m²
-
Nutzfläche ca.6 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Balkone2
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
-
Baujahr1977
-
Zustandteil-/vollsaniert
-
Hausgeld313 EUR
-
Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum06.02.2025
-
Gültig bis05.02.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1977
-
PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
-
Endenergiebedarf30,40 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in Köln Niehl!
Sie betreten die Wohnung über den gemeinsamen Hausflur und befinden sich direkt im
Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses: Die Wohnküche mit Austritt auf eine der beiden Loggien samt Abstellraum ist Ideal für Spieleabende mit Freunden oder der Familie.
Das Schlafzimmer mit angrenzender Loggia, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche befinden sich auf der anderen Seite der Wohnung, dieser ist über eine Tür und separaten Flur getrennt.
Geheizt wird mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe, das Hausgeld beträgt 312,00 € mtl. inkl. der Erhaltungsrücklage!
!Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge werden nicht ausgeführt, sodass Sie sich Ihr Zuhause individuell gestalten können!
Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf hinzuerworben werden.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
- Modernes Duschbad
- Zwei Loggien
- Abstellraum
- Dreifachverglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Stellplatz
Lage
Die Eigentumswohnung in Köln-Niehl besticht durch ihre ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnhaltestelle „Niehl Sebastianstraße“ sowie der S-Bahnhof Köln-Niehl sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und Umland. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Banken und Schulen. In der Nähe befindet sich der Niehler Park, ideal für Erholung im Grünen, und auch der Rheinpark ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit Natur und hoher Lebensqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.