Kapitalanlage – 2-Zimmer Wohnung in Nippes!

50733 Köln / Nippes, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ML-3211
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50733 Köln / Nippes
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    176 EUR
  • Kaufpreis
    178.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.01.2022
  • Gültig bis
    26.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    93,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 93,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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UNSERE OBJEKT-NR.: ML-3211

In bester Lage von Köln-Nippes befindet sich diese gemütliche Eigentumswohnung im 1. OG (WE4) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965.
Die Wohnfläche von ca. 44 m² ist optimal aufgeteilt und verteilt sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht sowie die Küche und die Diele. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, die Mieteinnahmen p.a. betragen derzeit € 6.240.
Zu der Immobilie gehört ein separater Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt € 176,00 inkl. Der Erhaltungsrücklage.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
° 2 Zimmer
° Fliesenböden
° Duschbad mit Fenster
° Doppeltverglaste Kunststofffenster
° Nachtstromspeicherheizung
° Separater Kellerraum

Lage

Nippes, gefragter nördlicher Stadtteil Kölns. Die Verkehrsverbindungen mit Bahn und PKW sind außergewöhnlich gut, mit der U- und S-Bahn sind es nur 2 Stationen bis zum Kölner Hauptbahnhof!
Die Neusser Straße, in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und auch der nahegelegene Park lädt zum spazieren ein!
Zentrale Lage in einer kleinen, schönen und ruhigen Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden. Auch die Kölner Autobahnen, die Innere Kanalstraße sowie die Zoobrücke erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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