Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Köln-Volkhoven / Weiler

50765 Köln / Volkhoven/Weiler, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SA-3247
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50765 Köln / Volkhoven/Weiler
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    321 EUR
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.03.2024
  • Gültig bis
    20.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    162,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In guter Lage von Köln-Volkhoven befindet sich diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2.OG) eines sehr gepflegten Drei-Familienhauses aus dem Jahre 1996.

Die Wohnfläche von 78 m² ist optimal aufgeteilt und verteilt sich auf einen offenen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster, ein separates Duschbad sowie eine Diele.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem separaten, zur Wohnung gehörenden Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Trockenraum.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben und bietet sich damit optimal als Kapitalanlage an. Die Grundmiete beträgt monatlich 695,00 € für die Wohnung und 65,00 € für die Garage.

Die Garage befindet sich in einem benachbarten Garagenhof.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:

° Laminatboden
° zwei Bäder:
Fensterbad mit Dusche und Wanne
Gästebad mit Dusche
° Kunststofffenster mit Isolierverglasung
° Gaszentralheizung von 2023
° Abstellkeller
° gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
° Garage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Volkhoven/Weiler.
Viel Grün und die Nähe zur Kölner Innenstadt machen Volkhoven/Weiler zur beliebten Wohnadresse. Der Rhein und die nahe gelegenen Wiesen, Seen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die S-Bahn Haltestelle Köln-Volkhovener Weg aus erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß, von hier benötigen Sie 15 Minuten mit der S 11 zum Kölner Hauptbahnhof. In die andere Richtung führt die Linie über Dormagen und Neuss nach Düsseldorf.

Die Bushaltestelle der Linie 120, 125 und 126 erreichen Sie fußläufig in etwa 5 Minuten.
Über den Chorweiler Zubringer erreicht man die A 57, die in die Kölner City, auf den Autobahnring oder über Dormagen und Neuss nach Düsseldorf führt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Restaurant, Bäcker sowie Gymnasium, Grundschule und Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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