Einziehen und Wohlfühlen – Maisonette-Wohnung in Köln-Pesch!

50767 Köln, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ML-3213
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    50767 Köln
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    342 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2027
  • Gültig bis
    29.06.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Bezugsfrei frühestens ab Januar 2025*
In diesem, 2004 erbauten, modernen Mehrfamilienhaus befindet sich die hier zum Verkauf stehende, optimal aufgeteilte Maisonette Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain.
Sie betreten die Wohnung über den gemeinsamen Hausflur. Es erwartet Sie eine offene und helle Raumaufteilung. Von der Diele aus lassen sich alle Räume des Erdgeschosses betreten. Das Wohn- / Esszimmer ist mit warmen Parkettboden ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie auf die geräumige Terrasse und den ca. 150 m² großen Garten inkl. Gartenhaus! Der Garten wurde liebevoll und hochwertig angelegt und ist zudem von der Straße aus nicht einzusehen! Außerdem stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Gartenbereich), dass moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein ca. 24 m² großer Mehrzweckraum, derzeit als Gästezimmer genutzt (ebenfalls mit Fußbodenheizung und Rollläden), sowie ein der Wohnung zugeteilter Kellerraum. Zudem haben Sie von hier aus die Möglichkeit, in die Gemeinschaftskellerräume, wie den Waschraum oder Fahrradraum, zu gelangen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 342,00 €.
Im Jahr 2021 wurde das Dach erneuert. Es stehen keine Instandsetzungsarbeiten an!
Eine im Kaufpreis enthaltene Garage mit einem Stellplatz davor rundet das Angebot ab!

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:

° Garage mit Stellplatz davor
° Terrasse mit Garten
° Gartenhaus
° Einbauküche
° Gäste-WC
° Badezimmer mit Dusche und Wanne
° teilw. bodentiefe Fenster
° Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
° Fliesenböden
° Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen im Erdgeschoss
° Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
°Fahrradkeller
° Waschküche

Sonstige Informationen

Die Eigentumswohnung wird ab frühestens Januar 2025 bezugsfrei. Bis zu dem vereinbarten Auszugstermin werden die Verkäufer dem neuen Eigentümer eine monatliche Nutzungsentschädigung in Höhe von
1.700,00 € zzgl. Nebenkosten zahlen.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Maisonette Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Pesch.
Pesch ist ein ruhiger Vorort im Kölner Norden und besitzt eine städtisch/dörfliche Prägung durch seine gewachsene, durchmischte Bauweise. Pesch bietet ein sehr gutes und breit gefächertes Freizeitangebot, u.a. durch das Naherholungsgebiet Pescher und Escher See. Pesch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ein Aldi, Obi-Baumarkt, Apotheke, Drogeriemarkt, eine Bank, Post und Ärzte und ein Lidl-Markt (die Rückseite des Lidl-Marktes grenzt an das Grundstück an) sowie ein Edeka-Markt sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Es besteht eine sehr gute Anbindung über die Autobahnen A57 und A1 an das überregionale Autobahnnetz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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