Haus im Haus! Wohnen der Extraklasse in Köln Niehl!
50735 Köln / Niehl, Maisonettewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Marie Lewandrowski
-
FirmaOdenthal Immobilien GmbH und Co. KG
-
AdresseLongericher Str. 439
50739 Köln -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
-
Fax0221 95742599
Objektdaten
-
Objekt-IDML-3317
-
ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
-
Adresse50735 Köln / Niehl
-
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.166,54 m²
-
Nutzfläche ca.35 m²
-
Zimmer4
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer3
-
Balkone2
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
-
Baujahr1977
-
Zustandteil-/vollsaniert
-
Stellplätze gesamt1
-
Garagenstellplatz1 Stellplatz
-
Hausgeld559 EUR
-
Kaufpreis975.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum06.02.2025
-
Gültig bis05.02.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1977
-
PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
-
Endenergiebedarf30,40 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Haus im Haus - Immobilie der Extraklasse!
Über einen privaten Hauseingang gelangen Sie in die Diele der Wohnung, es empfängt Sie ein Flur von dessen Sie in das hochwertige Duschbad mit Tageslicht und die großzügige Küche gelangen. Den Wohn-/Essbereich erreichen über einen kleinen Treppenabgang, ein wunderschöner, 45 m² großer, Raum mit einer, bodentiefer, durchgehenden Fensterfront, außergewöhnlich hohen Decken sowie einem Kamin wartet auf Sie! Über die moderne, Anthrazitfarbene, Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse und den dahinter liegenden Garten. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit Freunden genießen!
Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Wohnzimmer, hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Badezimmer, ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Bad en Suite sowie Loggia. Zudem gelangen Sie über die Treppe in das Kellergeschoss mit einem abgetrennten und privatem Bereich, sozusagen ein Haus im Haus!
Führ Ihr PKW ist ebenfalls gesorgt, direkt am Haus befindet sich eine Garage welche dieser Wohnung zugeordnet wurde.
Geheizt wird mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe, das Hausgeld beträgt 559,00 € mtl. inkl. der Erhaltungsrücklage!
!Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge werden nicht ausgeführt, sodass Sie sich Ihr Zuhause individuell gestalten können!
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
- Fertigstellung der Sanitäranlagen
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer en Suite
- Drei Badezimmer
- Kaminofen
- Große Terrasse
- Garten
- Garage für Ihren PKW
- Kellerraum in der Wohnung
Lage
Die Eigentumswohnung in Köln-Niehl besticht durch ihre ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnhaltestelle „Niehl Sebastianstraße“ sowie der S-Bahnhof Köln-Niehl sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und Umland. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Banken und Schulen. In der Nähe befindet sich der Niehler Park, ideal für Erholung im Grünen, und auch der Rheinpark ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit Natur und hoher Lebensqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.