Renovierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung mit Blick über Köln

Beschreibung

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UNSERE OBJEKT-NR.: LG-3255

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines 13-stöckigen Hauses aus dem Jahr 1963 und besitzt einen fabelhaften Ausblick über Köln. 2 Aufzüge (aus 2018/19) sorgen für einen komfortablen Transport zwischen Keller und dem 8. Stock,

Die Wohnung ist vorteilhaft geschnitten und empfängt Sie im Eingangsbereich mit einer separierten Garderobe und dem Gäste-WC. Die Küche befindet sich neben dem Essbereich, der gemeinsam mit dem Wohnbereich und dessen Zugang zum überdachten Süd-Balkon das Zentrum der Wohnung bildet. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind durch einen kleinen Flur vom Wohnbereich getrennt und bilden einen gesonderten Rückzugsort zum Wohlfühlen. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab.

Durch abtrennen des Essbereiches vom restlichen Wohnraum, ist es möglich ein weiteres Zimmer dazu zu gewinnen.
Die Größe des neuen Raumes läge so bei ca. 13,40m², das Wohnzimmer hätte bei Realisierung eine Größe von 31,40m².

Derzeit ist die Wohnung aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (44,80 m²) mit bodentiefen Fenstern zum Süd-Balkon (6,50 m²), Gäste-WC (1,20 m²), Diele (3,70 m²), Garderobe (2,40 m²), Küche (5,70 m²), Schlafzimmer (18,50 m²), Badezimmer (4 m²) und Zwischenflur (2,80 m²).

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:
· Kunststoff-Fensterrahmen
· Zentralheizung (Fernwärme)
· Parkettboden in den Wohnräumen
· Überdachter Südbalkon mit Markise
· Gäste-WC
· Hell gefliestes Wannenbad mit Tageslicht
· Separater Kellerraum