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Vierfamilienhaus mit Garagenhof und großem Grundstück in Rheinnähe mit Erweiterungspotential

50735 Köln / Niehl, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SA-3297
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    50735 Köln / Niehl
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Nutzfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    740 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.10.2025
  • Gültig bis
    21.10.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    260,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 260,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

UNSERE OBJEKT-ID SA-3297

Hier bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Mehrparteienhaus mit vier Garagen und vier Lagerräumen auf einem 740 m² großem Grundstück in direkter Nähe zum Rhein an.

Alternativ besteht aber auch die Möglichkeit der Freilegung des Grundstücks und anschließender Neubebauung mit einem größerem Mehrfamilienhaus. Die Grundstücksfront beträgt ca. 21 m und die Tiefe im Mittel ca. 27 m.

Die Immobilie wurde 1950 als Einfamilienhaus erbaut und Mitte der Siebziger Jahre in ein Vierparteienhaus umgebaut. Im Zuge des Umbaus wurde eine Komplettsanierung durchgeführt. Kontinuierlich instandgehalten befindet sich das Objekt in einem gepflegten aber auch altersbedingtem
Gesamtzustand.

Die Wohnfläche von 190 m² verteilt sich auf 4 Wohnungen. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Appartements mit jeweils ca. 30 m² sowie im Obergeschoß und Dachgeschoß jeweils eine Zweizimmerwohnung mit 65 m².

Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoß sowohl Mieterkeller als auch einen Heizungskeller.

Über die überdachte Gemeinschaftsterrasse erreicht man die im Nebengebäude befindliche Waschküche.

Die vier Einzelgaragen sowie die vier kleinen Lagerhallen erreicht man über die Hofeinfahrt, die mit einem elektrischem Tor gesichert ist.

Die Mieteinnahmen liegen p.a. bei (Ist) 32.220,00 €.

Bei weiterem Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:

° Innenhof mit vier Garagen und vier Lagerhallen
° Obergeschoßwohnung mit Balkon
° Einbauküche Appartement links
° Ölzentralheizung von 1994
° Warmwasserversorgung dezentral
° Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung
° Mieterkeller

Lage

Köln-Niehl ist ein beliebter, linksrheinischer Stadtteil im Norden von Köln. Das nahe gelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet Rheinaue, das Cranach-Wäldchen und die Pferderennbahn sorgen für Erholungsmöglichkeiten vom Alltagsstress.

Niehl bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit einer bunten Auswahl an Kindergärten, Restaurants und das Krankenhaus sowie allen Geschäften
für den täglichen Bedarf.

Durch die Stadtbahnlinien 12 und 16 ist die Anbindung an die ca. vier Kilometer südlich gelegene Innenstadt sehr gut. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle
Niehl der Autobahn A1 und damit die Verbindung zum überregionalen Autobahnnetz in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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