Freistehendes EFH auf Traumgrundstück in Hennef!
53773 Hennef (Heisterschoß), Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Lewandrowski
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FirmaOdenthal Immobilien GmbH und Co. KG
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AdresseLongericher Str. 439
50739 Köln -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0221 95742599
Objektdaten
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Objekt IDML-3295
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse53773 Hennef (Heisterschoß)
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.162 m²
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Nutzfläche ca.102,50 m²
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Grundstück ca.1.150 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1977
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis449.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum28.10.2024
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Gültig bis27.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1977
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf324,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
BITTE FÜR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME NOTIEREN:
UNSERE OBJEKT-NR.: ML-3295
Hier zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus welches im Jahr 1977 auf einem 1.150 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Über den Vorgarten gelangen Sie in den Eingangsbereich der Immobilie, von hier gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC mit Fenster, die großzügige Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und den großen Garten, das Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung.
Es führen zwei Treppen in das Dachgeschoss wodurch eine Trennung der Wohneinheiten ganz einfach möglich wäre. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Duschbad sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen. Ideal für zwei Generationen unter einem Dach!
Das Haus ist vollunterkellert, dort befindet sich die Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein Abstellraum und ein Hobbyraum. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls dort, beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2016).
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage sowie ein Abstellplatz davor zur Verfügung!
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:
- Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2016)
- Erneuerte Hauseingangstür
- Zwei vollwertige Bäder mit Tageslicht
- Einbauküche
- Fliesen-und Teppichböden
- Südterrasse
- Großer Garten
- Vollunterkellert
- Garage
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Hennef, das eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Durchgrünung und eine familienfreundliche Umgebung aus.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die die tägliche Versorgung bequem gestalten. Für die Freizeitgestaltung bietet Hennef zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Spielplätze.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Hennef liegt nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln ermöglicht. Für Pendler sind die Autobahnanschlüsse der A3 und A560 in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine optimale Bildung für Kinder aller Altersgruppen gewährleisten.
Zusammengefasst bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.