Moderne und helle Praxisfläche in Köln Heimersdorf

50767 Köln / Heimersdorf, Praxisfläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LG-3253
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    50767 Köln / Heimersdorf
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    89 m²
  • Gesamtfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.
  • Kaution
    3.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.195,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    375,00 EUR
  • Warmmiete
    1.570,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.09.2016
  • Gültig bis
    25.09.2026
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    202,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 202,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses unmittelbar an der Bushaltestelle "Stallagsweg".
Sie erstreckt sich auf ca. 87 m² und verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Anmeldung, einen Warteraum, eine Küche, zwei Behandlungsräume und einen geräumigen Büro- oder Aufenthaltsraum. Des Weitern steht jeweils ein WC für Kunden und Personal zur Verfügung.
Das gesamte Inventar (Theke, Küche, Bestuhlung, Regale, Schränke, Boden, Lampen etc.) kann gegen eine Abschlagszahlung von circa 8.000,00€ übernommen werden.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:
- Laminatboden in der gesamten Praxis
- Zwei hell geflieste WCs
- Parkfläche zur Mitbenutzung für bis zu zwei PKWs
- Helle Räumlichkeiten
- Geräumiger Empfangsbereich
- Gepflegte Einbauküche
- Gesamtes Praxismobiliar (gegen Ablösesumme)

Lage

Heimersdorf ist ein ruhiger, nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen mit familienfreundlichem Wohnumfeld.
Es besteht eine gute Anbindung an die Kölner Autobahnen über das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den Autobahnen A1 und A57.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und gewährleisten eine gute Anbindung.
Die KVB-Buslinien 122 und 125 sowie die U-Bahn Linie 15 sind schnell erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind nicht weit von der hier angebotenen Praxisfläche entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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