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Bungalow auf Erbpacht-Eckgrundstück in Weiler!

50765 Köln / Weiler, Bungalow zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ML-3329
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    50765 Köln / Weiler
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    134,28 m²
  • Nutzfläche ca.
    101,22 m²
  • Grund­stück ca.
    384 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garagen­stellplatz
    12.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.02.2025
  • Gültig bis
    14.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    220,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 220,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1976 in einer Fertigbauweise errichtet. Das Objekt steht auf einem 384 m² großen Erbpachtgrundstück, dieses bietet den Zugang zu der Straße und somit einen kurzen Weg zur Garage. Der Erbpachtvertrag läuft noch 51 Jahre, die Erbpachtzinsen betragen derzeit jährlich 531,11€. Sie betreten den ca. 134 m² großen Reihenendbungalow über einen Stichweg in einer ruhigen Nebenstraße.
Es empfängt Sie die Diele nebst Garderobe, von dort aus lassen sich alle Räume des Erdgeschosses betreten. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC sowie die Küche inkl. Einbauküche. Das Herzstück der Immobilie ist das mit Tageslicht geflutete 57,50 m² große, Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den anliegenden Garten. Der Garten ist uneinsehbar mit zwei Zugängen und bietet Ihnen Platz für gemütliche Grillabende und Ruhe vom Alltag! Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und das im Jahr 2012 renovierte Badezimmer mit Tageslicht sowie Dusche und Badewanne.
Im Souterrain stehen Ihnen ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Partyraum, ein Hobbyraum und der Heizungsraum zur Verfügung.
Geheizt wird mittels einer im Jahr 2007 eingebauten Gaszentralheizung, Warmwasser wird zentral aufbereitet.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:

  • Wintergaren
  • Garten mit Gartenhaus
  • Garage
  • Gasheizung aus 2007
  • Granitplatten auf der Terrasse 2009
  • Flachdachsanierung 2015

Lage

Der Bungalow befindet sich im ruhigen Kölner Stadtteil Weiler, einem Wohngebiet im Bezirk Chorweiler. In unmittelbarer Nähe liegt ein Naherholungsgebiet, das mit seinen Grünflächen und Spazierwegen eine entspannte Erholungsmöglichkeit bietet. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu erreichen sind.
Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Anbindungen: Die Buslinie 125 hält an der Haltestelle „Volkhoven/Weiler“, die fußläufig erreichbar ist. Zudem ist der Bahnhof „Köln-Chorweiler“ in der Nähe, von dem aus die S6 und die S11, und die U-Bahn-Linie U15 verkehren. Diese Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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