Gewerbeobjekt mit zwei Wohneinheiten und Erweiterungsmöglichkeiten in Grevenbroich

Beschreibung

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf in zwei großzügige, moderne Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche im 1. Ober- und Dachgeschoss. Ebenso bietet die Immobilie zwei Ladenlokale mit insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche im Erdgeschoss.
Die beiden bereits bestehenden Wohnungen (Wohnung Nr 1 und 4) befinden sich in Ausrichtung zur Kölner Straße im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 145m² Wohnfläche ein geräumiger Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohn– und Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein überdachter Wintergarten und eine große Terrasse welche direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 96m² Wohnfläche verteilt auf einen Flur, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche mit Essbereich.
Die kleinere der beiden zur Verfügung stehenden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 17m² Nutzfläche) steht derzeit leer. Dieses Ladenlokal soll für 300,00€ Miete zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer vermietet werden.
Die größere der beiden Gewerbeeinheiten verfügt über ca. 310 m² Nutzfläche und teilt sich in eine große Ladenfläche und ein Lager im hinteren Bereich auf.
Die Wohnungen Nr. 2 und 3 im 1. Obergeschoss sowie die Wohnungen Nr. 5 und 6 im Dachgeschoss bestehen als solche noch nicht, die Möglichkeiten für einen Ausbau sind jedoch gegeben und genehmigt.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:
- Beheizter Wintergarten
- Gas Zentralheizung
- Garage mit zwei Stellplätzen
Doppelverglaste Isolierfenster
- Whg. 1 im Obergeschoss und
Whg. 4 im Dachgeschoss sowie im
Ladenlokal mit neuer Elektrik ausgestattet

Sonstiges

Ladenlokal
EG Ladenlokal (ca. 17m²):300,00€ (SOLL)
1. OG Whg. 1 (ca. 141m²)1.280,00€ (SOLL)
Dachgeschoss Whg. 4 (ca. 96m²)770,00€ (SOLL)
2 Garagenplätze á 60,00€120,00€ (SOLL)
(mögliche) Mieteinnahmen p.m7.070,00€
(mögliche) Mieteinnahmen p.a.84.840,00€
1. OG Whg 2 (ca. 102m²)1.250,00€ (SOLL)
1. OG Whg. 3 (ca. 106m²)1.280,00€ (SOLL)
Dachgeschoss Whg 5 (ca 113m²)1.350,00€ (SOLL)
Dachgeschoss Whg 6 (ca. 99m²)1.240,00€ (SOLL)
Sollmiete p.m. 12.190,00€
Sollmiete p.a. 146.280,00€