Abrissimmobilie – Neubaupotential im Severins-Viertel!

Beschreibung

Abrissimmobilie - Neubaupotential im belebten Severinsviertel!

Das hier angebotene Objekt befindet sich auf einem 538 m² großen Grundstück im Szeneviertel der Altstadt-Süd und teilt sich auf drei Gebäude auf:

Wir starten im zweigeschossigen Gebäude in der Severinstraße 116, hier befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Fläche, welche derzeit für monatlich €2.400,00 kalt zzgl. €350,00 Nebenkosten bis zum 30.09.2025 an das Reisecenter Alltours vermietet ist.
Im Obergeschoss befindet sich eine leerstehende, ca. 110 m² große, Wohneinheit welche sich über die Severinstr. 116, Severinstr. 118 und die Rosenstr. 1 (Eckgrundstück) erstreckt. Der Zugang in die Wohnung erfolgt über das Treppenhaus der Severinstr. 116.
In der Severinstr. 118 befindet sich im Erdgeschoss ebenfalls eine Gewerbeeinheit, diese ist monatlich für € 1.600,00 pauschal zzgl. 19% MwSt., also € 1.904,00 vermietet und bietet 70 m² Fläche.

Im Gebäude nebenan, Rosenstraße 1, befinden sich drei leerstehende Garagen. Das Obergeschoss bietet eine ca. 55 m² große Wohneinheit welche derzeit für € 400,00 kalt vermietet ist.

In der Rosenstraße 3 befindet sich ein Viergeschossiges Gebäude mit einer leerstehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten, jeweils mit ca. 60 m² Wohnfläche. Zwei der Wohneinheiten stehen leer, die Wohnung im 1.OG ist derzeit für € 410,00 mtl. kalt vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Innenhof.
Auf dem Eckgrundstück Rosenstraße / Achterstraße befindet sich eine weitere Garage.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist auf dem Grundstück eine Bebaubare Wohnfläche von 1.600 m² möglich! In der Überbrückungsphase generieren Sie derzeit Mieteinnahmen von € 55.320,00 p.a.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:

- Grundstück 538 m²
- 3 Gewerbeeinheiten
- 4 Garagen
- 5 Wohneinheiten
- Balkon
- Innenhof
- Neubaupotential mit 1.600 m² Wohnfläche