7% Rendite! -Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Kreuzau!
52372 Kreuzau, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Lewandrowski
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FirmaOdenthal Immobilien GmbH und Co. KG
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AdresseLongericher Str. 439
50739 Köln -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0221 95742599
Objektdaten
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Objekt IDML-3229
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ObjekttypHaus
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Adresse52372 Kreuzau
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Etagen im Haus2
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche ca.226,13 m²
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Nutzfläche ca.300 m²
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Grundstück ca.420 m²
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Balkone3
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1955
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Mieteinnahmen (Soll)64.380,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis895.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum22.01.2015
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Gültig bis21.01.2025
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1955
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergiebedarf105,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
BITTE FÜR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME NOTIEREN:
UNSERE OBJEKT-NR.: ML-3229
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen drei im Jahre 2015 vollständig renovierte Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit mit 300 m² Fläche im Erdgeschoss.
Die derzeit freistehende Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang, sodass der Durchgang nicht über das gemeinsame Treppenhaus erfolgen muss. Bei der Neuvermietung als Spielhalle (genehmigt) wäre eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.500,00 € möglich!
Über den zweiten Eingang des Hauses gelangen Sie in das Treppenhaus, von hier sind alle Etagen der Immobilie zu begehen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die erste Wohnung zu Ihrer Rechten ist mit ca. 54,00 m², ist die kleinste des Hauses. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, ein stufenloses Duschbad mit modernen, Fliesen in anthrazit sowie eine Küche und einen Balkon. Die Wohnung ist seit 2023 für monatlich 512,00 € kalt (inkl. Einbauküche) vermietet. Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 74,00 m² zwei großzügige Zimmer sowie ebenfalls ein stufenloses Duschbad mit modernen Fliesen in anthrazit, eine Küche und einen Balkon. Vermietet ist diese Wohnung seit 2023, die Mieteinnahmen betragen monatlich 534,00 € kalt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, sie erstreckt sich auf ca. 98,00 m² Wohnfläche und bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Wannenbad und zusätzlich ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, sowie eine Loggia. Auch hier sind in den Bädern moderne Fliesen in anthrazit verlegt worden. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 819,00 € kalt, vermietet ist die Wohnung seit 2019.
Die Sollmiete p.a. beträgt 64.380,00 €, das macht eine attraktive Rendite von 7%!
Des Weiteren besteht eine Ausbaureserve mit ca. 200,00 m² Fläche!
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
- Gewerbeeinheit mit 300 m² Fläche
- 3 vollständig renovierte Wohneinheiten (2015)
- 2 Balkone und eine Loggia
- Vinylboden mit Holzoptik in den Wohn-und Schlafräumen
- Moderne Fliesen (Anthrazit) in den Bädern
- Kunststofffenster (2015)
- Separate Kellerräume
- Erdgas Heizung
- Ausbaureserve mit ca. 200 m² Fläche
Lage
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Stadtteil Kreuzau.
Kreuzau grenzt nach Norden an die Kreisstad Düren und liegt im Erholungsgebiet Rureifel.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die öffentliche Verkehrsmittel und gewähren eine gute Anbindung.
Die Bushaltestelle Sägewerk mit den Linien 210, 211 sowie die Bushaltestelle Teichstraße mit den Linien 201, 221.
Durch den Osten der Gemeinde läuft die B56 in Richtung Bonn und Geilenkirchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, LIDL, Rewe und Penny befinde sich in naher Umgebung, ebenso Wellnessmöglichkeiten im MonteMare, sportliche Aktivitäten sowie Bäcker, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.