7% Rendite! -Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Kreuzau!

Beschreibung

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UNSERE OBJEKT-NR.: ML-3229

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen drei im Jahre 2015 vollständig renovierte Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit mit 300 m² Fläche im Erdgeschoss.
Die derzeit freistehende Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang, sodass der Durchgang nicht über das gemeinsame Treppenhaus erfolgen muss. Bei der Neuvermietung als Spielhalle (genehmigt) wäre eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.500,00 € möglich!
Über den zweiten Eingang des Hauses gelangen Sie in das Treppenhaus, von hier sind alle Etagen der Immobilie zu begehen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die erste Wohnung zu Ihrer Rechten ist mit ca. 54,00 m², ist die kleinste des Hauses. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, ein stufenloses Duschbad mit modernen, Fliesen in anthrazit sowie eine Küche und einen Balkon. Die Wohnung ist seit 2023 für monatlich 512,00 € kalt (inkl. Einbauküche) vermietet. Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 74,00 m² zwei großzügige Zimmer sowie ebenfalls ein stufenloses Duschbad mit modernen Fliesen in anthrazit, eine Küche und einen Balkon. Vermietet ist diese Wohnung seit 2023, die Mieteinnahmen betragen monatlich 534,00 € kalt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, sie erstreckt sich auf ca. 98,00 m² Wohnfläche und bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Wannenbad und zusätzlich ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, sowie eine Loggia. Auch hier sind in den Bädern moderne Fliesen in anthrazit verlegt worden. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 819,00 € kalt, vermietet ist die Wohnung seit 2019.
Die Sollmiete p.a. beträgt 64.380,00 €, das macht eine attraktive Rendite von 7%!
Des Weiteren besteht eine Ausbaureserve mit ca. 200,00 m² Fläche!

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
- Gewerbeeinheit mit 300 m² Fläche
- 3 vollständig renovierte Wohneinheiten (2015)
- 2 Balkone und eine Loggia
- Vinylboden mit Holzoptik in den Wohn-und Schlafräumen
- Moderne Fliesen (Anthrazit) in den Bädern
- Kunststofffenster (2015)
- Separate Kellerräume
- Erdgas Heizung
- Ausbaureserve mit ca. 200 m² Fläche