ANLAGEOBJEKT in LONGERICH – Mehrparteienhaus mit 3 Garagen
50739 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrank Odenthal
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FirmaOdenthal Immobilien GmbH und Co. KG
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AdresseLongericher Str. 439
50739 Köln -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0221-95742599
Objektdaten
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Objekt IDSA-3226
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse50739 Köln
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche ca.214 m²
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Nutzfläche ca.94 m²
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Grundstück ca.425 m²
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Zimmer10
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1910
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt3
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Garagen3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.
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X-fache Miete18,76
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Mieteinnahmen (Ist)37.200,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis698.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum03.05.2022
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Gültig bis02.05.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1969
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf191,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollvermietetes Dreifamilienhaus mit einer weiteren Einheit im Hofanbau sowie drei Garagen. Kontinuierlich instandgehalten befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie wurde 1910 erbaut, 1969 erweitert und befindet sich auf einem 425 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche von 214 m² verteilt sich auf 3 Wohnungen. In jedem Geschoß befindet sich jeweils eine Wohnung mit ca. 62 m² (3 Zimmer) im Erdgeschoß, ca. 73 m² (4-Zimmer) im 1. OG und ca. 79 m² (3 Zimmer) im Dachgeschoß. Im Hofanbau befindet sich eine wohnlich ausgebaute Fläche mit ca. 48 m² (2 Räume).
Die drei Einzelgaragen erreicht man über die Hofeinfahrt, die mit einem Tor gesichert ist.
Das Haus ist mit 46 m² teilunterkellert und bietet im Untergeschoß sowohl Mieterkeller als auch einen Heizungskeller mit Abstellfläche.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Monatlich netto: 3.830,00 €
Jahresmiete netto: 45.960,00 €
Bei weiterem Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.
Ausstattung
°Gaszentralheizung von 2002
°Warmwasserversorgung dezentral
°Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung
°Erdgeschoßwohnung mit Terrasse
°Dachgeschoßwohnung mit Balkon
°Mieterkeller
°Innenhof mit drei Garagen und überdachter Abstellfläche
Lage
Longerich ist ein nördlicher im linksrheinischen gelegener, überwiegend von Einfamilienhaus-Siedlungen und von Grünanlagen durchzogener Stadtteil im Kölner Norden. Aufgrund des hohen Wohn- und Freizeitwertes gehört Longerich zu den gefragten Wohnlagen.
Grünanlagen, Sportplätze, Tennishallen und der nahegelegene Fühlinger See bieten hervorragende Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung.
Im öffentlichen Nahverkehr ist Longerich mit S-Bahn und Stadtbahn gut angebunden. Von hier aus bestehen u.a. Verbindungen zur Stadtmitte (ca. 15 Minuten) und nach Chorweiler (City-Center).
Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Köln-Longerich im Kreuz Köln-Nord (A57/A1).
Die Immobilie selbst befindet sich in Alt-Longerich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Bushaltestelle der KVB Linie 121 (Langel Fähre – Neusser Straße / Gürtel) und die S-Bahnhaltestelle Longerich sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.