SOLIDE KAPITALANLAGE – 8-Parteienhaus in Longerich
50737 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Svenja Andersson
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FirmaOdenthal Immobilien GmbH und Co. KG
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AdresseLongericher Str. 439
50739 Köln -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax22195742599
Objektdaten
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Objekt-IDSA-3361
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse50737 Köln
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.475 m²
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Grundstück ca.702 m²
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Zimmer19
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Badezimmer8
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Balkone6
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1961
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Zustandmodernisiert
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt6
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Stellplätze3
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Garagenstellplätze3 Stellplätze
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Käuferprovision4,76 zzgl. MwSt.
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Kaufpreis1.550.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.06.2025
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Gültig bis21.06.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2019
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch90,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
UNSERE OBJEKT-ID SA-3361
Hier bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Garagen und vier Stellplätzen auf einem 702 m² großem Grundstück in Köln—Longerich an.
Die Immobilie wurde 1961 erbaut und in den Jahren 1994, 2011 und 2019 umfassend modernisiert und saniert. Kontinuierlich instandgehalten befindet sich das Objekt in einem guten Gesamtzustand.
Die Wohnfläche von 475 m² verteilt sich auf 8 Wohnungen. Im Erd– bis 2. Obergeschoß befinden sich auf jeder Etage eine Drei– und eine Zwei-Zimmer-Wohnung jeweils mit Balkon. Das Dachgeschoß wurde in den Jahren 2019 und 2020 komplett modernisiert und teilweise neu ausgebaut. Hier finden Sie zwei moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß Mieterkeller, Fahrradkeller, Waschküche sowie einen Heizungskeller. Der Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die aktuelle Mieteinnahme (IST) beträgt 67,777,20 € p.a. - alles im allen eine solide Kapitalanlage.
Bei weiterem Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
°Gaszentralheizung von 2019
°Warmwasserversorgung zentral
°Kunststofffenster mit Isolierverglasung
°Mieterkeller
°drei Garagen und vier Stellplätze
Sonstiges
Die Modernisierungen der letzten Jahre:
° neuer Dachstahl, Dämmung & Dacheindeckung
° Erweiterung um zwei Wohnungen im Dachgeschoß
° Sanierung der Balkone außen
° Fassadenanstrich
° neue Gasheizung
° neuer Waschkeller
° neue Haustür
Lage
Longerich ist ein nördlicher im linksrheinischen gelegener, überwiegend von Einfamilienhaus-Siedlungen und von Grünanlagen durchzogener Stadtteil im Kölner Norden. Aufgrund des hohen Wohn- und Freizeitwertes gehört Longerich zu den gefragten Wohnlagen. Grünanlagen, Sportplätze, Tennishallen und der nahegelegene Fühlinger See bieten hervorragende Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung.
Im öffentlichen Nahverkehr ist Longerich mit S-Bahn und Stadtbahn gut angebunden. Von hier aus bestehen u.a. Verbindungen zur Stadtmitte (ca. 15 Minuten) und nach Chorweiler (City-Center).
Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Köln-Longerich im Kreuz Köln-Nord (A57/A1).
Die Immobilie selbst befindet sich in der Gartenstadt-Nord. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die -Bahnhaltestelle der Linie 15 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.