Vermietetes 3-Parteienhaus in Alt-Niehl!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes 3-Parteienhaus in gewachsener Lage von Köln-Niehl. Das Mitte der 1950er-Jahre errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² und befindet sich auf einem ca. 135 m² großen Grundstück.

Die Immobilie gliedert sich in insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum Erwerb eines überschaubaren Mehrfamilienhauses in Köln.

Der Ausstattungsstandard innerhalb der Wohnungen ist insgesamt als einfach bis durchschnittlich zu bezeichnen. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über weiße, kleinformatige Wandfliesen sowie klassische Stand-WCs.

Für die Wärmeversorgung des Gebäudes steht eine Gas-Zentralheizung zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral, über elektrische Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden mit Kunststoffpanzern.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der vorhandene Gewölbekeller bietet zusätzliche, aber eingeschränkte Nutz- und Abstellflächen und unterstreicht zugleich den für die Baualtersklasse typischen Charakter der Immobilie.

Das Objekt wird vollständig vermietet übergeben und eignet sich daher insbesondere als klassische Kapitalanlage. Die bestehenden Mietverhältnisse sind vom Erwerber zu übernehmen und erzielen aktuell Mieteinnahmen von €16.320,00 p.a..

Ausstattung

° 3 Wohneinheiten
° vollständig vermietet
° ca. 112 m² Gesamtwohnfläche
° ca. 135 m² Grundstücksfläche
° Baujahr ca. Mitte der 1950er-Jahre
° Gas-Zentralheizung
° Kunststofffenster mit Isolierverglasung
° Rollläden mit Kunststoffpanzern
° überwiegend Laminatböden
° einfach bis durchschnittlicher Ausstattungsstandard
° Bäder mit weißen, kleinformatigen Fliesen
° Stand-WCs
° Gewölbekeller

Sonstiges

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die zugrunde liegenden Vertragsunterlagen und behördlichen Dokumente.