Vermietetes Reiheneckhaus mit Ausbaureserve in Longerich!

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Longerich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet. Das gepflegte Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,5 m² und überzeugt durch einen sonnigen Garten sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung, ein kleines Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad.

Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzliches Potenzial durch eine mögliche Ausbaureserve, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Hobbyraum sowie ein Waschraum. Über eine Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Das Haus ist seit dem Jahr 2021 vermietet. Das bestehende, ungekündigte Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 9.600,00 p.a..

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage am Ende des Grundstücks sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten am Haus.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:

° Voll verklinkerte Fassade
° Aluminiumfenster mit Rollläden
° Laminat- und Fliesenböden
° Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992)
° Photovoltaikanlage auf dem Dach
° Südlich ausgerichteter Garten
° Südbalkon
° Vollunterkellerung
° Stellplatz am Haus
° Garage am Grundstücksende