Für Macher und Familien – Ihr Wohntraum kurz vor der Vollendung!

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt befindet sich auf einem 211 m² großem Erbpachtgrundstück, dieses befindet sich in einer Sackgassenstraße und bietet einen kurzen Weg zur Garage. Der Erbpachtvertrag läuft noch 37 Jahre, der Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 223,47 € jährlich. Sie betreten das ca. 96 m² große Reihenmittelhaus über einen Stichweg in einer ruhigen Wohngegend. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand veräußert, sie befindet sich im veredelten Rohbau da eine Sanierung durchgeführt werden sollte. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: Die Fenster sind durch 3-Fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden inkl. Dämmung von ALULUX ausgetauscht worden, zudem wurde eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut, das Dach wurde neu gedämmt inkl. Attika, und das Badezimmer im Obergeschoss wurde vergrößert und entkernt. Die Böden sind bis auf das Wohnzimmer, den Flur und das Gäste-WC entfernt worden. Für die Dämmung der Fassade steht Dämmmaterial zur Verfügung welches bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wasser Ab– und Zuleitungen sind erneuert worden. Zudem ist die gesamte Elektrik erneuert worden. Es empfängt Sie die Diele von welcher sich alle Räume des Erdgeschosses betreten lassen; Gäste-WC, Küche sowie Wohn-und Esszimmer. Der nach Westen ausgerichtete Garten lässt sich vom Wohnzimmer sowie der Küche betreten und bietet eine sonnige Wohlfühloase. In der Küche und im Badezimmer sind Vorrichtungen für Schiebetüren angebracht. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Balkonmöglichkeit, ein Kinderzimmer sowie ein süßes Büro und ein Badezimmer - Dusche, Badewanne oder beides?! Sie entscheiden! Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet einen Hobbyraum, ein Waschraum mit Zugang zum Garten sowie den Heizungsraum. Die alte Ölheizung wurde durch eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ersetzt.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:

Neue ALULUX Fenster mit elektrischen Rollläden
Neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
Vergrößertes Badezimmer im OG
Gedämmtes Dach mit Attika
Neue Elektrik
Neue Wasserleitungen
Neue Haustür
Garten mit Süd- Westausrichtung
Garage
Fertigstellungskosten: ca. 85.000 €