Familienfreundliches Reihenhaus in Heimersdorf!

50767 Köln / Heimersdorf, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ML-3433
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    50767 Köln / Heimersdorf
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Nutzfläche ca.
    109 m²
  • Grund­stück ca.
    283 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.10.2025
  • Gültig bis
    22.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    378,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 378,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und wurde 1964 auf dem 283 m² großem Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen, liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine sehr geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen und Beisammensein. Der offene und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den schön gestalteten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, eine separate Dusche sowie ein praktisches Gästezimmer, das sich ideal auch als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Zudem befindet sich hier ein zeitlos gestaltetes, weiß gefliestes Duschbad mit Fenster.
Im Kellergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Neben einem ehemaligen Partykellerraum gibt es zwei zusätzliche Kellerräume. Besonders praktisch: Von einem der Kellerräume besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeversorgung. Eine zur Immobilie gehörende Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:

  • Garten mit Südausrichtung
  • Gartenhaus
  • Überdachte Terrasse
  • Fenster mit Rollläden
  • Drei Schlafzimmer
  • Zwei Badezimmer
  • Keller
  • Heizung Fernwärme
  • Garage

Lage

Heimersdorf ist ein nördlicher, linksrheinisch gelegener, ruhiger Stadtteil Kölns mit gutem Wohnumfeld. Es besteht eine gute Anbindung an die Kölner Autobahnen über das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den Autobahnen A1 und A57. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, gut erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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