Provisionsfrei! Dachgeschosswohnung in Niehl!
50735 Köln / Niehl, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Lewandrowski
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FirmaOdenthal Immobilien GmbH und Co. KG
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AdresseLongericher Str. 439
50739 Köln -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0221 95742599
Objektdaten
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Objekt IDML-3325
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse50735 Köln / Niehl
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.62,14 m²
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Nutzfläche ca.4 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr1977
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Zustandteil-/vollsaniert
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Hausgeld246 EUR
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Kaufpreis390.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum06.02.2025
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Gültig bis05.02.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1977
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf30,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung verfügt über 62,14 m² Wohnfläche und kann, je nach Ihrem Belieben, eine Zwei- oder Dreizimmerwohnung werden. Die Aufteilung dieser Wohnung liegt in Ihrer Hand, verwirklichen Sie sich selbst!
Neben dem Wohnzimmer mit Austritt auf die Dachterrasse stehen Ihnen ein, bzw. 2, Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie die Küche zur Verfügung.
Geheizt wird mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe, das Hausgeld beträgt 246,00 € mtl. inkl. der Erhaltungsrücklage!
!Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge werden nicht ausgeführt, sodass Sie sich Ihr Zuhause individuell gestalten können!
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
- Modernes Duschbad
- Dreifachverglaste Fenster
- Rollläden
- Abstellraum
- Gas-Zentralheizung
- Zwei Dachterrassen
Lage
Die Eigentumswohnung in Köln-Niehl besticht durch ihre ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnhaltestelle „Niehl Sebastianstraße“ sowie der S-Bahnhof Köln-Niehl sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und Umland. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Banken und Schulen. In der Nähe befindet sich der Niehler Park, ideal für Erholung im Grünen, und auch der Rheinpark ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit Natur und hoher Lebensqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.