Charmanter Altbau trifft auf Top-Lage: 4 Zimmer und zwei Balkone in Sülz!
50937 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameLisa Grünewald
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FirmaOdenthal Immobilien GmbH und Co. KG
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AnschriftLongericher Str. 439
50739 Köln -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax004922195742599
Objektdaten
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Objekt-IDLG-3410
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse50937 Köln
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Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.95 m²
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Nutzfläche ca.8 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1905
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Hausgeld370,00 EUR
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Kaufpreis659.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum20.11.2023
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Gültig bis19.11.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf136,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine charmante Altbauwohnung mit zwei Balkonen zwischen Köln Sülz und Köln Lindenthal an.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1905 erbauten Hauses, welches insgesamt 6 Wohneinheiten beherbergt.
Circa 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Flur (10,71 m²) von welchem alle Zimmer der Wohnung zu erreichen sind, eine separate Garderobe (2,19 m²), ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (32,25 m²) und Süd-Ost-Balkon (0,44 m²), ein Schlafzimmer (17,13 m²), ein Arbeits– oder Kinderzimmer (15,52 m²), ein Fensterbad (6,38 m²) und eine separate Küche (9,42 m²) ebenfalls mit Balkon in Nord-West-Ausrichtung (0,40 m²).
Derzeit ist die separate Küche als weiteres Schlafzimmer nutzbar, da alle Anschlüsse für die Küche ins Wohnzimmer verlegt wurden. Eine flexible Grundrissgestaltung macht daher aus dieser Wohnung entweder eine 3– oder eine 4-Zimmer-Wohnung, hier sind Sie in der Gestaltung völlig frei und können die Zimmer nach ihrem eigenen Bedarf nutzen.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum.
Besichtigen Sie diese Immobilie bereits jetzt unter folgendem Link:
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Ausstattung
Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fliesenboden im Badezimmer
- Tageslichtbad
- Hohe Decken
- Zwei Balkone (Süd-Ost und Nord-West)
- Separate Garderobe
- Separater Kellerraum
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Sülz, eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld besticht durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair, gepflegten Wohnquartieren und einer aktiven, aber entspannten Nachbarschaft. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Imbissen, die das lebendige Veedel prägen.
Der Stadtteil Sülz bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Universitätsgelände, verschiedenen Parks sowie Sport- und Kulturangeboten ermöglicht vielfältige Aktivitäten – vom entspannten Spaziergang über sportliche Betätigung bis hin zu kulturellen Abenden. Kinos und Bars prägen das lebenswerte und kreative Umfeld. Gleichzeitig sorgen ruhige Seitenstraßen und Grünflächen für ein hohes Wohn- und Erholungsniveau.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene KVB-Haltestelle Weyertal (Linie 9) bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Zülpicher Platz, Neumarkt und zum Hauptbahnhof. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, sodass alle Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Auch das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht eine flexible und umweltfreundliche Mobilität. Die Anschlussstellen an die Autobahnen A4 und A54 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.