Barrierearm und zentral – 3 Zimmer, sonniger Balkon und eigener Stellplatz in Köln Niehl!

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Süd-Balkon an.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1982 erbauten Hauses im ehemaligen Gerling-Wohnpark in Köln Niehl und wurde 2021 kernsaniert.
Das Haus umfasst 12 Wohneinheiten und bietet Ihnen durch den eingebauten Personenaufzug barrierearmen Zugang zu Wohnung (5–7 Stufen) und Keller.

Die knapp 102 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Küche (13 m²), Wohnzimmer (27 m²), Süd-Balkon (8,60 m² = 4,20 m²), Schlafzimmer (22,50 m²), Wannenbad (3,70 m²), Kinderzimmer (16 m²), Duschbad (2,60 m²) sowie Diele (8,60 m²) und Flur (4,49 m²).
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater und abschließbarer Kellerraum.
Die vorhandene Küche inklusive aller Elektrogeräte kann optional gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 598,00€, dieses wird jedoch durch die erfolgreiche Abzahlung eines für die Dachsanierung aufgenommenen Darlehens zum 01.01.2026 auf 499,00€ monatlich gesenkt werden.

Besichtigen Sie diese Immobilie bereits jetzt unter folgendem Link:

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Dieser Rundgang soll Ihnen einen ersten Eindruck über das Objekt vermitteln.

Auf unserem Instagram-Profil können Sie sich unter folgendem Link ebenfalls eine kleine Wohnungstour anschauen

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Ausstattung

Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:

• Doppelverglaste Kunststofffenster (aus 2021 und 2024)
• Barrierearmer Zugang (5 Stufen ins Haus, 7 Stufen zum Aufzug und in den Keller)
• Gas-Zentralheizung
• Einbauküche
• Überdachter Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
• Einbauschrank im Flur
• neues Dach und neue Leitungen (2021)
• Laminatboden in allen Wohnräumen
• Zwei modern geflieste Badezimmer (2021 saniert)
• Separater Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (25.000,00€)