Kapitalanlage – Balkonwohnung im Herzen von Nippes!
50733 Köln / Nippes, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Lewandrowski
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FirmaOdenthal Immobilien GmbH und Co. KG
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AdresseLongericher Str. 439
50739 Köln -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0221 95742599
Objektdaten
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Objekt IDML-3212
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse50733 Köln / Nippes
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.44 m²
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Nutzfläche ca.6 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1956
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Hausgeld179 EUR
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Kaufpreis184.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum27.01.2022
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Gültig bis26.01.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1956
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf93,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
BITTE FÜR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME NOTIEREN:
UNSERE OBJEKT-NR.: ML-3212
In bester Lage von Köln-Nippes befindet sich diese gemütliche Eigentumswohnung im 3. OG (WE13) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1956.
Die Wohnfläche von ca. 44 m² ist optimal aufgeteilt und verteilt sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht sowie die Küche und die Diele. Von der Küche haben Sie einen Austritt auf den zur Wohnung gehörenden Balkon. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, die Mieteinnahmen p.a. betragen derzeit € 6.780,00.
Zu der Immobilie gehört ein separater Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt € 179,00 inkl. Der Erhaltungsrücklage.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
° 2-Zimmer-Wohnung
° Balkon
° Fliesenböden
° Duschbad mit Fenster
° Doppeltverglaste Kunststofffenster
° Nachtstromspeicherheizung
° Separater Kellerraum
Lage
Nippes, gefragter nördlicher Stadtteil Kölns. Die Verkehrsverbindungen mit Bahn und PKW sind außergewöhnlich gut, mit der U- und S-Bahn sind es nur 2 Stationen bis zum Kölner Hauptbahnhof!
Die Neusser Straße, in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und auch der nahegelegene Park lädt zum spazieren ein!
Zentrale Lage in einer kleinen, schönen und ruhigen Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden. Auch die Kölner Autobahnen, die Innere Kanalstraße sowie die Zoobrücke erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.