2 für 1; Dachrohling mit Baugenehmigung in Köln Nippes!
50733 Köln, Rohdachboden zum Kauf
Kontaktdaten
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NameRene Baldauf
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FirmaOdenthal Immobilien GmbH und Co. KG
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AdresseLongericher Str. 439
50739 Köln -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0221 95742599
Objektdaten
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Objekt IDRB-3147
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ObjekttypenRohdachboden, Wohnung
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Adresse50733 Köln
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Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohneinheiten17
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Wohnfläche ca.200 m²
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Nutzfläche ca.12 m²
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Zimmer5,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1956
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Zustandprojektiert
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld700 EUR
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Kaufpreis398.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum27.01.2022
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Gültig bis26.01.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1956
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf93,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
In bester Lage von Köln-Nippes befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1956. Verkauft wird ein Rohdachboden im 4. Stockwerk, ohne Aufzug mit vorhandener Baugenehmigung für 2 Eigentumswohnungen.
Bei dem Rohdachboden handelt es sich um eine einfache Speicherfläche. Für die Errichtung der folgenden Wohnungen ist die Erschließung, sowie die Erneuerung des kompletten Dachstuhles durch den Erwerber notwendig.
Geplant wurde eine großzügige 2,5 Zimmerwohnung (WE16) mit knapp 85 m² Wohnfläche verteilt auf:
Schlafzimmer mit Bad en Suite, Wohnzimmer, Wohnküche mit Balkon, Diele, kleines Arbeitszimmer ein Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon wird in Kürze vom Verkäufer errichtet.
Die Einheit 17 ist eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit ca. 114,80 m² Wohnfläche verteilt auf:
Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, Diele, Vollbad mit Fenster, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer.
Zusätzlich sind beiden Einheiten jeweils Sondernutzungsrechte an Dachflächen, für z.B. einer Photovoltaikanlage oder ein Klima-Splitgerät zugeordnet.
Die anderen Wohnungen der sehr jungen WEG werden aktuell über Nachtstromspeicherheizung beheizt.
Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Ein Gemeinschaftskellerraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Das Hausgeld für beide Einheiten beträgt ca. EUR 700,00 inkl. der Erhaltungsrücklage.
Lage
Nippes, gefragter nördlicher Stadtteil Kölns. Die Verkehrsverbindungen mit Bahn und PKW sind außergewöhnlich gut, mit der U- und S-Bahn sind es nur 3 Stationen bis zum Kölner Hauptbahnhof!
Die Neusser Straße, in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und auch der nahegelegene Park lädt zum spazieren ein!
Zentrale Lage in einer kleinen, schönen und ruhigen Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden. Auch die Kölner Autobahnen, die Innere Kanalstraße sowie die Zoobrücke erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.