Gemütliches Reihenendhaus mit Garten und Ausbaureserve
50321 Brühl, Reihenendhaus zum Kauf
3 Zimmer 76 m² Reihenendhaus in Brühl zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Svenja Andersson
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FirmaOdenthal Immobilien GmbH und Co. KG
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AnschriftLongericher Str. 439
50739 Köln -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax004924122195742599
Objektdaten
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Objekt-IDSA-3477
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ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
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Adresse50321 Brühl
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.76 m²
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Nutzfläche ca.63 m²
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Grundstück ca.203 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1926
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis298.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum18.09.2026
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Gültig bis17.09.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1926
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf296,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
UNSERE OBJEKTNUMMER: SA-3477
Dieses gemütliche Einfamilienhaus im historischen ROSENHOF überzeugt durch seinen charmanten Charakter und ein wohnliches Ambiente auf kompakter Fläche.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, ein Gäste WC und eine Diele. Über den Essbereich haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten.
Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und einen Wannenbad. Über das größere Schlafzimmer gelangen Sie zur Treppe in den Speicher. Hier finden Sie aktuell Stauraum und die Möglichkeit, die Wohnfläche um ca. 30 m² zu erweitern.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Nutzfläche im Keller verfügt über einen Abstell-/Hobbykeller sowie einen zweiten Raum, der als Heizungsraum und Waschküche genutzt wird.
Ein direkter Zugang in den Garten befindet sich rechts neben dem Haus. Ein Stellplatz vorm Haus erspart Ihnen die Suche nach einem Parkplatz.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:
° Doppelverglaste Kunststofffenster (1988) mit Rollladen
° Gas-Heizung (2016)
° Tageslichtbad mit Wanne
° Gäste-WC
° Fliesen- und Laminatböden
° Voll unterkellert
° Überdachte Terrasse
° Garten mit Gartenhäuschen
Lage
Die Immobilie befindet sich im verkehrsberuhigten Rosenhof (Siedlung von 1926) in Brühl-Ost. Das historische, restaurierte Torbogen-Eingangstor verleiht dem gewachsenen, familiären Wohnquartier einen einzigartigen, dörflichen Charakter
Besonders für Familien bietet die Lage eine exzellente soziale Infrastruktur, da Betreuungseinrichtungen und Schulen aller Stufen schnell erreicht werden können.
Die Kita St. Stephan liegt nur ca. 150 m entfernt. Grundschule (ca. 5 Min. Fahrzeit), Realschule (ca. 5 Min.) und Gymnasium (ca. 5 Min.) sind schnell erreichbar.
Die alltägliche Nahversorgung ist im Umkreis von 800 Metern bestens gesichert. Das nahegelegene Fachmarktzentrum an der Lise-Meitner-Straße bietet einen großen REWE-Markt, einen ALDI SÜD sowie Drogerie- und Bäckereifilialen.
Der Bahnhof Brühl liegt in bequemer Gehdistanz (ca. 750 m / 10 Minuten), mit direkten Zugverbindungen nach Köln und Bonn (je ca. 15 Min. Fahrzeit). Autofahrer erreichen die A553 in nur ca. 3–5 Minuten.
Direkt hinter dem Bahnhof lädt das UNESCO-Welterbe Schloss Augustusburg mit seinem weitläufigen Schlosspark zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Der Bahnhof Brühl liegt in bequemer Gehdistanz (ca. 750 m / 10 Minuten), mit direkten Zugverbindungen nach Köln und Bonn (je ca. 15 Min. Fahrzeit). Autofahrer erreichen die A553 in nur ca. 3–5 Minuten.
Direkt hinter dem Bahnhof lädt das UNESCO-Welterbe Schloss Augustusburg mit seinem weitläufigen Schlosspark zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Kindergarten 100 m | Grundschule 2 km | Realschule 1,70 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 7,30 km | Zentrum 1,60 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.