Moderne 3-Zimmerwohnung im denkgeschützten Altbau!

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 und vereint den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² präsentiert sich die vollständig renovierte Wohnung in einem hellen und gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad sowie einen zentralen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen in Kombination mit den hellen Wandflächen und den modernen Bodenbelägen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die charakteristische Architektur des Gebäudes verleiht der Immobilie dabei einen besonderen Charme.

Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein ansprechend gestaltetes Duschbad ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich stehen ca. 6 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit, historischen Altbaucharakter mit den Vorzügen einer zeitgemäß gestalteten Wohnung in gewachsener Kölner Stadtlage zu verbinden.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
° Kunststoff-Schallschutzfenster
° Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
° Fliesenboden im Badezimmer
° Badezimmer mit Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die hellen Fliesen in Kombination mit farbigen Akzenten verleihen dem Badezimmer eine individuelle und moderne Optik
° Separate Küche mit Einbauküche
° Separater Kellerraum
° Gas-Zentralheizung
° Historische Fassade mit charakteristischen Altbauelementen
° Denkmalschutz (Verpflichtung Energieausweis entfällt)