1. Reihe am Rhein; 4-Zimmer Maisonettewohnung in Merkenich!

Beschreibung

Individuelle – großzügige Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und besonderem Wohnambiente in Köln-Merkenich! Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen sowie eine individuelle Architektur auf zwei Ebenen.
Die im Jahr 2005 errichtete und gepflegte Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 111 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter deutlich: Sichtbare Holzbalken, eine offene Holztreppe und die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen und gemütlichen Dachschrägen verleihen der Immobilie eine individuelle Note.

Den Mittelpunkt bildet der helle und einladende Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Rheinauen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die zweite Wohnebene, die über eine charaktervolle Holztreppe erreichbar ist. Die sichtbaren Dachbalken und die gemütlichen Schrägen schaffen hier eine außergewöhnliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charme der Wohnung.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m² bietet der separate Kellerraum. Zwei Außenstellplätze, die für jeweils 10.000 € erworben werden können, ergänzen das Angebot.

Ausstattung

Die Maisonettewohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und begeistert insbesondere durch ihre charakteristische Dachgeschossarchitektur mit sichtbaren Holzbalken, gemütlichen Dachschrägen und einer offenen Holztreppe.

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
° Gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2005
° Zwei Balkone in Süd und Nord Ausrichtung
° Charakteristische Dachschrägen und sichtbare Holzbalken
° Überwiegend helle und pflegeleichte Fliesenböden
° Offene Holztreppe als Verbindung der beiden Wohnebenen
° Zwei Badezimmer mit Badewannen und Fenstern
° Zusätzliches separates WC
° Waschmaschinenanschluss im Bad
° Schallschutzverglasung zur Straßenseite
° Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
° Fußbodenheizung
° Ca. 6 m² zusätzliche Nutzfläche
° Zwei Außenstellplätze für jeweils 10.000 € zusätzlich erwerbbar

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Mit einem Endenergieverbrauch von 63 kWh/(m²·a) verfügt das Gebäude laut vorliegendem Energieausweis über die Energieeffizienzklasse B.